Дом, который не любит УК

0
247

Николай СЫРОМЯТНИКОВ


В редакцию «Красного знамени» с жалобой на свою управляющую компанию (ООО «СБС-РЖК Плюс») обратились жильцы дома № 3-а на ул. Кротевича. Претензий у них накопилось много, и, судя по обширнейшей переписке с УК и Госжилинспекцией, борьба за надлежащее содержание общего имущества 36-квартирного МКД инициативной группой собственников жилья ведется не один год.

 

Кто виноват?

Исходя из сути заявлений жильцов и ответов на них управляющей компании и Госжилинспекции, в доме № 3-а давние и серьезные проблемы с кровлей и частично разрушенными вентиляционными каналами, ужасающим санитарным состоянием подвальных помещений (директор УК В. И. Шаповалов убежден: сами же жители подвал и захламляют), писали собственники квартир и о перебоях с подачей горячей воды…
В ответах Госжилинспекции говорится о выданных ООО «СБС-РЖК Плюс» предписаниях об устранении выявленных органом госжилнадзора нарушений. Многочисленные фотоснимки загаженного подвала с канализационной трубой, где дыра заткнута… деревянным брусом, с полуразрушенными вентиляционными каналами на крыше и другими неприглядными деталями производят гнетущее впечатление. Есть еще два видеофайла с записью общего собрания собственников жилья с участием директора ООО «СБС-РЖК Плюс» В. И. Шаповалова, главного инженера УК В. А. Вороновой и представителя Госжилинспекции Липецкой области А. В. Гржибовецкого.
Тональность этой встречи, как это чаще всего и бывает при публичном контакте с руководством управляющих компаний актива МКД, скандально-неконструктивная: жильцы возмущаются и кричат, коммунальщики неубедительно им возражают. Госжилинспектор безуспешно пытается выступить арбитром в этой ситуации, но его мало кто слушает. В итоге расстаются, оставаясь каждый при своем мнении. Приехавшему из Липецка инспектору надо посетить еще множество подобных объектов. Обруганные представители УК покидают место встречи, не прощаясь. Жильцы еще долго не расходятся, продолжая поносить управляющую компанию.
Обычная история. Управляющая компания считает, что делает по дому все возможное в пределах допустимого установленным на общем собрании тарифом. Собственники убеждены в обратном. Надзорный орган по обращениям жильцов проверяет и штрафует УК, если считает нужным. А воз, то бишь дом, где много чего нуждается в серьезном ремонте, и ныне там.

Что делать?

Народная мудрость гласит, что своя рубашка ближе к телу — проще всего анализировать ситуацию, когда собственный пример под боком. Автор этих строк 5 лет прожил в 40-квартирной пятиэтажке в п. Мирном. Дому столько же лет, сколько и МКД на Кротевича. Мы уже 2,5 года там не живем, но отношения с бывшими соседями поддерживаем, жена часто с ними созванивается.
Так вот за эти годы тариф на содержание общего имущества МКД там дорос (с согласия жильцов, конечно) до 15 рублей за кв. м. В подъездах УК сделала ремонт, о чем собственники квартир и просили. Люди довольны. А уж сколько, помнится, мы с УК ругались и препирались! Подвал, к слову, у нас всегда был сухой и чистый, дверь в нем запиралась, бойлерная также под замком.

Жалобы, правда, у моих бывших соседей все же есть: нет почтальона, поэтому некому носить «Красное знамя», да еще аптеку бы в Мирный, очень она нужна. Но ведь эти проблемы не относятся к епархии управляющей компании, не так ли?
А теперь давайте сравним. Согласно отчету УК по текущему ремонту дома № 3-а на ул. Кротевича за 2017 год тариф на содержание общего имущества МКД там 8,51 руб. за кв. м. Сумма общих (годовых) затрат на дом — 368468,86 руб. Более трети из этой суммы (102278,40 руб., по 4 рубля с кв. м с каждой квартиры в месяц) приходится на управленческие расходы.
Исходя из калькуляции прямых затрат на содержание дома (без учета управленческих расходов), больше всего денег УК израсходовала на вывоз и утилизацию мусора (93073,32 руб.), а также на содержание и техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей и конструктивных элементов (67503,72 руб.) — пожалуй, самые большие статьи прямых расходов у любой УК или ТСЖ. Более 20 тысяч рублей потратила УК на оплату работы аварийно-спасательной службы, которую за 2017 году вызывали на этот адрес неоднократно.
Это все работы, что, на первый взгляд, как будто не видны, но делать и оплачивать их необходимо.

Затраты на текущий ремонт помещений в МКД (работы более заметные) за 12 месяцев 2017 года выразились в сумме 11244,99 руб., половина этой суммы приходится на оплату промывки бойлера.
Нетрудно сопоставить величину тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома в практически идентичных по своему состоянию и времени постройки МКД в п. Мирном и на хлебной базе — 15 и 8,51 руб. за кв. м. Разница существенная. Если жильцы на общем собрании примут решение отказаться от услуг ООО «СБС-РЖК Плюс» в пользу другой компании, с восьмирублевым тарифом ни одна УК дом на Кротевича в обслуживание не возьмет. Кстати, и не берут. Жилец Евгений Аношин, тот, что принес в редакцию «КЗ» письменные и фото-, видеодокументы по своему МКД, подтвердил: обращался в различные управляющие компании, их руководители все, как один, твердят: повышайте сумму тарифа, иначе не возьмем.
На общем собрании жильцов, часть которого записана на видео, консультант инспекционного отдела региональной Госжилинспекции А. В. Гржибовецкий предельно просто объяснил собравшимся функции этого государственного органа: если подтверждаются факты неисполнения УК своих обязанностей, инспекция выносит предписание, наказывает. И так раз за разом.
Можно, конечно же, довести и до отзыва лицензии у управляющей организации. Но дальше-то что, какой с этого толк жильцам МКД?
Андрей Викторович предложил два радикальных варианта решения проблемы: создание ТСЖ (их в Ельце почти в 8 раз больше, чем УК — авт.) или обращение в суд, если жильцы считают, что собранные с них средства используются неэффективно (либо нецелевым способом). Третий вариант — продолжение регулярной «бомбардировки» УК и Госжилинспекции жалобами. И этот процесс может длиться бесконечно.
Планового капитального ремонта дому № 3-а по ул. Кротевича согласно данным Единого портала «Мониторинг жилищного фонда» ждать как минимум 17 лет: МКД включен в соответствующую программу на 2035 — 2037 годы. Средства, собираемые на капремонт, находятся на спецсчете регионального оператора (ФКР Липецкой области). Если жильцы МКД не примут решения о переводе своих взносов на спецсчет дома (оно по закону вступает в силу через год), то им остается только ждать.
Да, именно «если жильцы МКД не примут решение…» — ни администрация города, ни Госжилинспекция, ни даже управляющая компания — только собственники квартир своим волеизъявлением в состоянии изменить ситуацию. Когда осенью прошлого года в подвале дома № 3-а прорвало трубу, при активном вмешательстве комитета по коммунальному хозяйству течь удалось устранить (в одном из писем-жалоб жильцов МКД есть благодарность начальнику отдела контроля за эксплуатацией жилого фонда Т. В. Перцевой). Но администрация не может заставить УК исполнять свои обязанности — у муниципалитета для этого просто нет правовых полномочий. У Госжилинспекции они есть. Однако рассчитывать на то, что разовые санкции надзорного органа способны в корне изменить ситуацию с обслуживанием МКД, по меньшей мере, наивно. Дело тут даже не в управляющей компании ООО «СБС-РЖК Плюс» — схожих ситуаций, когда между УК и собственниками квартир нет нормального диалога, взаимопонимания и взаимодействия, хоть пруд пруди. И у каждой из сторон-спорщиков своя правда.
…В заголовке этой статьи «Дом, который не любит УК» двойное значение. Как любит говорить моя теща, и так подумаешь, и так подумаешь. Однако думать (и принимать решение, как быть дальше) в данной ситуации придется жильцам.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

 необходимо принять правила конфиденциальности